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政策解讀

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解讀《文山州住房公積金個人住房貸款管理辦法》

來源:作者:發布時間:2019年01月10日 瀏覽次數: [字體: ]

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日前,文山州人民政府印發了《文山州住房公積金個人住房貸款管理辦法》(文政規〔2018〕2號,以下簡稱《辦法》)為便于廣大繳存職工更好地了解《辦法》,現對相關政策作如下解讀:?

一、出臺背景?

我州現行《辦法》于2004年出臺,其間于2008年修改,隨著業務政策的不斷變化已逐漸不適應新形勢的發展要求,按照《文山州人民政府關于修改和廢止部分規范性文件的決定》(文政規〔2018〕1號),我中心對《文山州個人住房公積金貸款管理辦法》(文政發〔2004〕86號)、《文山州人民政府關于修改<文山州個人住房公積金貸款管理辦法>的決定》(文政發〔2008〕64號)兩件規范性文件進行修改,新《辦法》經報州人民政府同意后印發實施。?

二、出臺意義?

個人住房貸款是住房公積金制度的重要內容,也是住房公積金繳存職工能享受到的最大政策優惠。開展公積金貸款業務,有利于發揮住房公積金制度的住房保障作用,支持住房困難的職工解決住房問題。《辦法》出臺有利于確保我州住房公積金業務健康持續發展,滿足繳存職工申請公積金貸款解決自住住房需求。?

三、主要內容及特點?

《辦法》共九章四十條,從貸款對象、條件、額度、比例、期限、擔保、程序、償還、貸后管理、法律責任等方面對我州住房公積金個人住房貸款進行了規范。?

《辦法》有以下幾個特點:?

(一)明確了住房公積金個人住房貸款管理的基本原則,體現了依法行政的時代要求。《辦法》總則中增加了“住房公積金個人住房貸款管理應當堅持資金安全、公平公正、高效便民”、“借款人申請辦理公積金個人住房貸款應當遵循平等自愿、誠實信用、依法合規”等基本原則。?

(二)規定了對借款人不予貸款的幾種情形,防范貸款風險,體現“失信聯合懲戒”機制。《辦法》第二章增加了信貸交易行為存在當前逾期、被納入失信人執行名單等情形將不予受理貸款。?

(三)增加“按年沖還貸”、“按月沖還貸”兩種還款方式體現了深化“放管服”的改革要求。《辦法》第六章規定借款人及其配偶在住房公積金貸款期間可以申請辦理住房公積金“按月沖還貸”或“按年沖還貸”方式沖還貸款本息。這兩種還款方式不僅減輕職工還款壓力而且均采取簽訂扣款協議后由系統自動沖還,極大簡化流程,方面貸款職工。?

(四)增加了貸后管理內容,體現了防范和化解貸款風險的職責要求。《辦法》第七章增加了貸后管理的內容,明確了貸款發放后、貸款違約后、中心應當采取的風險控制和化解措施。?

(五)增加了法律責任內容,對騙貸行為進行懲戒。《辦法》第八章規定貸款辦理過程中提供虛假證明材料、虛假合同、產權證等證明的單位和個人納入中心不良信用人員名單,5年內取消夫妻雙方辦理公積金貸款資格并依法追究相關法律責任。?

(六)增加了貸款額度、比例、利率、住房公積金賬戶余額倍數、連續繳存時間的動態調整機制。《辦法》第九章規定住房公積金最高貸款額度、首付款比例、利率、住房公積金賬戶余額倍數、連續繳存時間可以根據國家、省和本州住房政策,由州住房公積金管理委員會適時調整。?

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